ШЕНГЕН
Вы решили купить недвижимость в Чехии.
С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать
недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое
лицо гражданам всех стран.
Таким образом, недвижимость в Чехии может приобрести:- гражданин Чехии;
- любое физическое лицо, независимо от того есть ли у него вид на жительство в Чехии; - чешское юридическое лицо; - чешское государство.
При этом, получение ВНЖ и условия проживания в Чехии остались без изменений, т.е. на основании учредительства в зарегистрированном юридическом лице. Приобретение недвижимости гражданину СНГ в Чехии с помощью ипотечного кредита пока возможно лишь через покупку недвижимости, оформленной на фирму!
ШАГ 2
Выбираем способ покупки недвижимости. На этом этапе Вы можете выбрать один из вариантов:
1) Приобрести недвижимость после получения ВНЖ. Вы имеете право получить ВНЖ в Чехии при наличии своей фирмы, в которой Вы являетесь учредителем или соучредителем. Следовательно, прежде всего Вам необходимо зарегистрировать фирму в Чехии для того, чтобы законно оформить ВНЖ себе и своим близким родственникам - супругам и детям. Оптимальной и наиболее экономичной формой юридического лица является общество с ограниченной ответственностью.
После получения ВНЖ Вы уже можете приехать в Чехию для просмотра вариантов и покупки недвижимости.
2) Теперь стал возможен и второй вариант - приобретение недвижимости до регистрации фирмы и получения ВНЖ. Для"" этого Вы должны лишь получить туристическую визу и приехать в Чехию для выбора и покупки недвижимости. Достоинства данного варианта:
- для того, чтобы в будущем получить ВНЖ (если у Вас появится такое желание), нужно зарегистрировать фирму и стать ее учредителем или соучредителем. Мы оказываем помощь в регистрации фирмы для владельцев недвижимости со скидкой!
- у Вас будет свой индивидуальный почтовый ящик и юридический адрес. При этом Вы можете воспользоваться услугами нашей фирмы по получению и переработке корреспонденции.
- Мы предоставляем скидку при оформлении пакета на получение ВНЖ, при использовании своей прописки.
- Собственный юридический адрес при регистрации недвижимости в Чехии на физическое лицо, является безусловным плюсом при рассмотрении вопроса в предоставлении ВНЖ со стороны чешских государственных органов.
- Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, Вы можете законно прописаться по адресу ее нахождения. А через два года, или если нет прописки - через пять лет, не нужно будет платить налог на прибыль при последующей продаже данной недвижимости. Если недвижимость находится на балансе фирмы - временного промежутка на налог на прибыль при реализации недвижимости не существует.
- Коммунальные платежи дешевле на недвижимость, оформленную на физическое лицо, чем на юридическое.
Покупая недвижимость, оформленную на физическое лицо, необходимо знать, что эту недвижимость можно приобрести не только отдельно взятому физическому лицу, но и супругам, а также группе людей, не связанными между собой родственными связями. Доли участия различных людей в купленной ими недвижимости прописываются в договоре купли-продажи и в выписке реестра недвижимости (Кадастре недвижимости).
При выборе Вами любого варианта, желательно связаться с нами не позднее, чем за 2 недели до Вашей поездки для того, чтобы сделать заявку на приобретение недвижимости. Сотрудники нашего риэлтерского отдела подберут к Вашему приезду требуемые варианты недвижимости. Этот нюанс необходим для более качественной работы и более полного удовлетворения Ваших требований. Оставить заявку на поиск недвижимости Вы можете здесь.
Поиск недвижимости в Чехии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон. Услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:
- в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки; - в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры, договора о будущем договоре, договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи; - в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства; - в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение
Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости; - регистрации в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК.
Для того, чтобы наши риэлторы приступили к поиску объекта недвижимости, соответствующего Вашим желаниям, Вам необходимо наиболее полно и подробно описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.
Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Чехии и на заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Поэтому, приехав сюда, Вы гарантированно получите жилье на этот период, подходящее для Вас по всем параметрам.
ШАГ 3
Заключаем договор о резервации. Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.
В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).
Сумма резервации, как показывает практика, приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.
После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).
ШАГ 4
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК.Покупая недвижимость в новостройке, следует очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.
Переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:
1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы - так называемая "Усховна" или "Истотный учет". Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.
Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в
"договоре об Усховне".
Они могут быть различными, все зависит от того, как быстро покупатель хочет переехать в купленную им недвижимость.
Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Таким образом, поручитель является и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается до момента записи изменений в реестре недвижимости на счете поручителя и продавцу не перечисляется. В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 4 месяцев. В других районах и городах Чехии этот срок короче.
2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:
1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Реестре недвижимости записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения имени нового собственника в Реестр недвижимости.
Во избежание риска, в договоре купли-продажи всегда указывается возможность того, что кадастр недвижимости может вызвать участников сделки для устранения недочетов. Последние в свою очередь обязаны в течение 14 дней исправить указанные ошибки.
Право собственности, в любом случае, переходит покупателю в день заключения договора купли-продажи.
