Недвижимость в Праге

Недвижимость Полезная информация

Всегда готовы дать Вам самую разнообразную и полезную информацию ...

Возьмём, к примеру, базовую информацию о видах собственности на недвижимость в Чешской Республике. Достаточно необходимо знать как минимум это...

По видам собственности недвижимость в Чехии делится на следующие группы:

  • 1. Частная
  • 2. Государственная (муниципальная)
  • 3. Совместная
  • 4. Кооперативная

Каждая из этих форм имеет свои особенности.

Недвижимость в частной собственности


Если Вам предлагают купить частный дом или квартиру в частной собственности - это самый верный и надежный вариант (это касается и вариантов аренды).Для уверенности в том, что предлагаемый объект действительно принадлежит тому человеку, который представляется собственником, попросите у него документ определяющий его право собственности, свидетельство о собственности.Также необходимо видеть оригинал выписки из отделения кадастра недвижимости, где будет конкретно указано, кто является собственником этого дома, квартиры или земельного участка в регистре местного кадастра недвижимости.Также в этой выписке из кадастра недвижимости будет указано реальное состояние объекта (на тот случай, если этот объект недвижимости находится в залоге). По законам Чешской Республики, право получение этой информации имеет любой человек.И только проверив собственника объекта недвижимости по выписке из кадастра и отсутствие обремененности недвижимости обязательствами, можно приступать к обсуждению деталей возможной купли-продажи.Важно заметить, что всеми этими формальностями обычно занимаются агентства недвижимости (или как здесь это звучит - реалитные канцелярии).
Количество квартир, которые можно приобрести в частную собственность увеличивается с каждым годом. Вместе с тем, и цена на такие квартиры за последние годы выросла в среднем на 30 - 40% (конечно в различных регионах Чехии динамика роста цен разная). Бывает так, что продавцом таких квартир выступает частный домовладелец, который получил "доходный" дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел, расселил прежних жильцов и распродает недвижимость, скажем так, по частям. В этом случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре недвижимости было бы зафиксировано, что дом разделен на отдельные бытовые единицы (по-чешски это звучит “еднотки”). Если этого разделения нет, Вы рискуеете купить так называемое "наемное право", т.е. право жить в квартире, но фактически этой квартирой не владеть . Безусловно закон защищает права квартиросъемщиков получающих право проживания таким образом на неопределённо долгий срок, но… нам кажется для иностранца или для учрежденного иностранцем юридического лица это не очень хороший вариант.

Совместная собственность


Эта форма собственности достаточно сложная, а проще говоря самая запутанная с юридической точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не являются полноценными собственниками. Все вместе они - совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому, по отдельности, самостоятельно, не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Поэтому решаться на покупку квартиры, вернее, доли в таком миксованном варианте собственности надо очень и очень осторожно (честно говоря, может и совсем не стоит) . Дело в том, что в данном случае формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе. А преимущественным правом покупки любой доли от жильцов или товарищества по стандартному договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает последний, причем по оценочной, а не рыночной стоимости. И естественно, что орган власти вряд ли откажется приобрести квартиру как можно дешевле. При этом необходимо еще учитывать, что персональные изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов товарищества. Причем для этого одобрения, в зависимости от конкретного устава, может потребоваться более 75% голосов. Так что в принципе достаточно одной невыспавшейся пенсионерки и пары недоброжелательно настроенных к иностранцам соседей, чтобы планируемый вариант купли-продажи просто сорвался. А вот в случае, когда квартиры будут выкуплены в частную собственность, когда об этом будет сделана соответствующая запись в уставе товарищества, а в кадастре недвижимости запись о каждой квартире (разумеется и о их владельцах), когда у жильцов будут свидетельства собственников, предложение о покупке такой квартиры уже можно рассматривать достаточно спокойно. Так как в этом случае Вы будете покупать уже не какую-то долю, а именно целую квартиру.

Кооперативная собственность


Кооперативы (по-чешски - дружства) остались ещё со времён социализма на территории в то время Чехословакии. Собственно именно этим стажем кооперативы и отличаются от появившихся только в ходе приватизации товариществ совместной собственности. В этом случае Вам предлагается купить только долю, а не саму квартиру, правда с вполне возможной перспективой выкупа этой кооперативной (дружственной) квартирой в частную собственность (хотя в этом варианте ни у кого нет преимущественного права покупки в отличие от случая с товариществом при совместной собственности, но…). В кооперативе все решает общее собрание. Ведь может случиться, что Ваши соседи просто не захотят переводить жилье в частную собственность по той или иной причине , и никто их не заставит. Кроме того, приватизация кооперативов сдерживается необходимостью полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. В процедуре покупки кооперативной квартиры проблем нет, если Вы все проверили по уставу и кадастру, а также если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (в случае покупки квартиры на фирму), а запрет может быть сформулирован достаточно просто - членами кооператива могут быть только физические лица. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро. Но помните, что в кооперативных домах устанавливается достаточно высокая месячная плата за услуги, которая зачастую не соответствует качеству услуг в этом доме. Поэтому, если уж решили покупать именно такую квартиру, поинтересуйтесь этим вопросом, посоветуйтесь и у Вас действительно будет основание предложить продавцу снижение цены.