ШЕНГЕН
Недвижимость Подробнее о покупки исторических зданий в Чехии
Выгоды покупки исторических объектов
Как и у любых других типов недвижимости, у исторических объектов существует ряд причин, по которым их покупка является исключительно выгодным вложением средств.
Во-первых, это оригинальность — каждый замок, бывший костел или монастырь, как правило — это уникальное строение, не имеющее аналогов нигде в мире.
Это престиж. Многие из таких объектов являются памятниками не только старины, но и архитектуры. Вложение в такой объект, при должном внимании, может окупиться сторицей не только за счет его актуальной рыночной цены, она как раз может колебаться, но и за счет постоянно возрастающей исторической ценности здания.
Все это плюсы. Есть и минусы, главный из которых — высокие расходы на капитальный ремонт и приведение исторического здания в приемлимое состояние, когда в здании уже можно жить или использовать другим образом (например, разместить офис, отель, ресторан и т. д.). Расходы на реконструкцию и капремонт такого объекта могут составить примерно 20 процентов от покупной цены. Учитывая это обстоятельство, инвестиции в исторические объекты зачастую окупаются только при их последующей перепродаже.
Есть и еще один момент, о котором нужно помнить.
При распоряжении историческими зданиями огромную роль играет и то, в каком состоянии находится объект, отнесен ли он к историческим памятникам, охраняемым государством, и разрешена ли в данном случае его полная или же только частичная реконструкция.
Это имеет значение, так-как обычно в случае с историческими объектами после реконструкции сохраняются лишь внешние стены, а внутренности полностью заменяются. Однако, если здание имеет статус исторического памятника, охраняемого государством, с этим могут возникнуть большие сложности»,— рассказывает представитель девелоперской компании Петр Марек.
Т.е. исторический объект историческому объекту — рознь.
Одно дело, когда здание можно, пусть и потратив немалые средства, привести в «божеский» вид и нормально использовать. Другое — когда покупателю, по сути, предлагаются руины, с которыми еще и нельзя толком ничего сделать. Конечно, купить старинный замок (именно замок в привычном понимании, т. е. крепость, по чешский такие объекты называются hrad) — оригинально и, возможно, престижно.
Однако, если вы не родственник пресловутой семейки Адамсов, жить в таком насквозь продуваемом ветром «доме» будет не совсем комфортно.
Даже если разрешение на реконструкцию получить удастся и найдутся на нее деньги, совсем не факт, что в результате получится удобное и безопасное жилье, особенно, для семьи с детьми.
Конструктивные особенности старинных зданий, тем более, не предназначенных изначально для постоянного проживания в них людей, например, высокие потолки (если речь идет о бывших костелах), делают отопление такого объекта исключительно дорогим удовольствием. И это только один из явных моментов.
Наверное, поэтому сегодня в Чехии сложилась ситуация, которую можно охарактеризовать следующим образом: «Сегодня продажа исторических объектов в Чешской республике для частных нужд не очень широко распространена. Гораздо чаще они используются как офисные помещения, корпоративные резиденции.
Продажа физическим лицам — это, скорее, исключение.
Ситуация же за границей сильно отличается от чешской.
Там более развита традиция покупки исторических объектов и их последующая реставрация состоятельными людьми или компаниями, которые вкладывают таким образом средства в собственный имидж»,
Тем не менее, несмотря на все вышеизложенное, старинные объекты продаются и покупаются.
Конечно, чаще всего, пожалуй, в интернете можно встретить объявления о продаже замков (опять тонкости перевода: zámek — по чешский означает не крепость, а старинную дворянскую усадьбу).
Чем хороши эти объекты, так это тем, что они изначально строились как жилые здания. А это значит, что и сейчас их можно использовать в этом качестве, например, переоборудовав в отель.
На рынке существует множество предложений подобного рода недвижимости.
Продаются как совершенно небольшие замки (в Чехии их называют ласково «замечки»), так и огромные замковые комплексы из нескольких зданий с большими земельными наделами. Техническое состояние этих объектов тоже разнится — от развалин до недавно отреставрированных зданий. Разлет по ценам, соответствующий — от 50 тысяч евро — до нескольких миллионов.
Еще одним потенциально интересным объектом для вложений могут служить и строения, ранее принадлежавшие церкви.
Если вы ищите относительно дешевую недвижимость, то можно присмотреться к объектам, которые выставляются на продажу, например, в окрестностях города Пльзень.
Там в настоящее время продаётся 13 зданий. По большей части это, так называемые «фары» — резиденции приходских священников и административные центры приходов.
Как правило, все продаваемые объекты нуждаются в капитальном ремонте, часть из них, к тому же являются историческими памятниками.
Стоят такие здания порядка 10–50 тысяч евро, некоторые крупные объекты — дороже.
При этом, учитывая специфический характер недвижимости, ее продажа увязывается с рядом ограничений по ее использованию (в каждом случае это оговаривается отдельно)
Независимые эксперты признают, что продаваемое церковное имущество действительно сравнительно дешево. Но упомянутые возможные ограничения и расходы на ремонт снижают его привлекательность.
С другой стороны, уже упомянутые приходские здания вполне подходят для размещения в них пансионов.
Разумеется, если это позволяет их место расположения — неподалеку или в центре населенных пунктов, которые посещают туристы — только в таком случае расходы на их реконструкцию окупаются.
