ШЕНГЕН
Аренда недвижимости
Другой возможностью решения жилищного вопроса является аренда недвижимости.
По сравнению с личной собственностью она доступна более широкой аудитории, так как для заключения договора об аренде, как правило, большие финансовые средства не нужны.
В Чехии существует постоянный высокий спрос на аренду квартир и домов. Он объясняется положением, большим потоком иностранцев, студентов, бизнесменов и состоятельных лиц, пребывающих здесь по делам достаточно длительный срок (от месяца до нескольких лет).
Подобного рода посетителям гостиницы не подходят по причине их дороговизны.
По оценкам чешских риэлтерских агентств, сегодня примерно каждая пятнадцатая квартира в Праге сдается в аренду.
Цены за аренду различаются в зависимости от местоположения квартиры (близость от центра города, от станций метро и т.д.), от ее площади, ее состояния и… вашего умения торговаться!
Цены за аренду типового жилья в нескольких автобусных остановках от станции метро:
квартиры типа 1+КК и квартиры 1+1 сдаются за 350—550 евро в месяц.
квартиры типа 2+1 сдаются за 450—700 евро в месяц.
арендная плата за трёхкомнатную квартиру составит 500—700 евро в месяц.
Близость к метро, как и близость к центру города, увеличивает арендную плату на 80—90 евро в месяц.
Этаж в коттедже из двух-трех комнат, кухни, правом пользования частью приусадебного участка и местом стоянки автомобиля стоит от 600 евро и выше. Коттедж из двух-трех этажей, 5—10 комнат, двух и более санузлов, нескольких кухонь, участка земли (бывает с бассейном, сауной и т.д.) гаражом на 1—3 машины или местом стоянки автомобиля можно взять в аренду за 1700—6000 евро в месяц.
Отдельным вопросом является включение в арендную плату платежей за газ, воду и электричество. Хозяева недвижимости, как правило, устанавливают оплаты арендатором данных платежей сверх арендной платы. В целом это — справедливо. Но возражения по этому вопросу могут послужить вам хорошим поводом для снижения ставок самой арендной платы.
При аренде недвижимости для ведения бизнеса (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады и т.д.) величина арендной платы зависит от местоположения объекта аренды с точки зрения его использования.
Аренда квартиры или дома заключается на основании договора аренды между арендодателем и съемщиком.
Договор должен иметь письменную форму и содержать обязательные пункты, описанные законом, без которых он не имеет силу.
При аренде помещения под магазин стоимость аренды определяется, прежде всего, «густотой» движения людей. Так, например, аренда магазина, расположенного на Королевском маршруте в Старом городе в Праге (маршрут движения чешских королей на коронацию, а нынче туристов) может быть в 10—100 раз выше, чем аренда магазина такой же площади в «тихом» месте другой части города. Средняя цена 1 квадратного метра офисной площади в деловом центре города составляет 15—25 евро в месяц.
