Ипотека получения Ипотеки
С чего начать для получения ипотечного кредита в Чехии?
Итак,
вы решили брать недвижимость в кредит. Чтобы вы могли подать заявление
в банк о предоставлении кредита на покупку недвижимости необходимо
иметь на руках следующее:
С чего начать для получения ипотечного кредита в Чехии?
Итак, вы решили брать недвижимость в кредит. Чтобы вы могли подать заявление в банк о предоставлении кредита на покупку недвижимости необходимо иметь на руках следующее:- Зарегистрированную на территории Чехии фирму. Фирма должна быть зарегистрированна исключительно с целью покупки на нее обьект недвижимости. Без какой либо деятельности и лицензий.
- Определиться с выбором недвижимости и подписать договор
о будующем договоре купле-продажи.
- Также решить:
- вы заказываете и
внести предоплату одним из способой, указанный здесь.
- какая будет сумма первоначального взноса,
который вы можете выделить на приобретение недвижимости;
- чистый месячный доход, в некоторых
случаях и остальных членов вашей семьи;
- предполагаемый срок выплаты ипотечного
кредита;
- количество членов семьи и их даты
рождения
Наши услуги "Ипотечные кредиты в Чехии"
В области предоставления кредитов на покупку жилья мы предлагаем 3 способа нашего участия:
1.
Информационное сопровождение.
Это
значит, что вы будете сами собирать и подавать все документы на
ипотеку, а мы будем помогать вам с информацией по сбору необходимых
документов и выбором банка. Также представитель нашей компании будет
помогать вам при первой встрече с ипотечным маклером в банке.
2.
Пакет Стандарт.
В
этом случае мы подготавливаем все документы на недвижимость и документы
на фирму. При заказе этого пакета вы получаете 20% скиду на регистрацию
фирмы. Документы о своих доходах вы готовите сами, но перед подачей в
банк мы все документы проверяем.
3.
Пакет VIP
Все
от начала до конца мы готовим сами. Вы появляетесь в банке для
подписания заявления о предоставлении кредита и договора о
предоставлении кредита. При заказе этого пакета вы получаете 50% скиду
на регистрацию фирмы.
Список документов, необходимых для оформления ипотеки в Чехии
- проект заключения договора об ипотечном кредите;
- выписка со счета или платёжные ведомости выдачи заработной платы, трудовые договоры заявителей с информацией о размере заработной платы, подтверждение о размере заработной платы заявителя на формуляре банка, годовой финансовый отчет или подтверждение от работодателя о зарплате за последние 6 месяцев
- выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО) получателя;
- документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости);
- договор аренды между одним из учредителей юридического лица (ООО) и юридическим лицом (ООО);
- подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей), задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии;
- после полного получения кредита, Соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
- если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Оно влияет на более низкую процентную ставку.
- копии загранпаспортов заявителей
Условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии
Согласно законодательству Чехии, граждане других государств могут приобретать недвижимость в Чехии только на чешскую фирму, учредителями которой они являются. Так что первым шагом при покупке недвижимости и получении ипотечного кредита является регистрация юридического лица в Чехии.
Для принятия решения о выдачи ипотечного кредита банк руководствуется рядом факторов:
- источник постоянного дохода
- размер дохода
- является клиент работником или частным предпренимателем
- возраст клиента
- семейное положение
- наличие
на фирме другого движемого или недвижимого имущества
Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании с банком, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.
Очень важным фактором является то, что покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.
При наличии в фирме нескольких учредителей банк будет требовать, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.
Важная информация:
-
Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются супруги
-
с 1 декабря 2008 года в связи с происходящим в мире финансовым кризисом банки ввели новые условия кредитования:
* перестали выдавать 100% ипотеки для чехов и граждан ЕС (без своего первоначального взноса)
* свой первоначальный взнос для иностранцев был увеличен с минимальных 15% до 30% (это значит, что тело кредита предоставленного банком составляет максимум 70% от оцененной стоимости недвижимости)
Основные показатели при предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии:
1. Получатель ипотечного кредита — только юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане.
2. Основания для ипотечного кредита — финансирования покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов.
3. Размер ипотечного кредита — до 70% от оценочной стоимости недвижимости.
4. Срок ипотечного кредита — 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей для погашения кредита.
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться — от 5% до 7% годовых.
6. Свой взнос: минимум 30% от оцененной банком стоимости обьекта недвижимости. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов.
7. Время рассмотрения: в среднем от 1 до 2 месяцев.
Formát pro tisk
